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万科智慧社区养老的幸运飞艇2个案例

日期:2020-05-03 19:57

  万科聪颖社区养老的 2 个案例 一、万科社区养老的 2 个案例先来看一个社区嵌入式养 老的案例: (一)上海万科智汇坊社区养老核心智汇坊养老办事核心位 于上海万科都会花圃小区内,是万科正在 2014 年打制的一家 社区养老举措。 1、为什么选正在这个小区? 都会花圃是万科进入上海开荒的第一个大型社区,于 1994 年修成,办事至今已逾 20 年。当年入住的住户,民众仍旧 从中青年步入了晚年,再加上他们的父母,这仍旧是一个 65 岁以上晚年人占到 30%的社区了。且个人白叟处于“空巢状 态” ,存在难以自理或缺乏家人料理。同时,都会花圃动作 老社区,缺乏相应的养老办事配套举措。 正在这种情景下, 采用都会花圃践行养老办事,可能处理周边白叟的刚性需 求。 于是智汇坊应运而生,正在 2014 年 10 月 4 日重阳节那 天正式开业。 2、何如治理与小区的相合? 智汇坊是由小区社区行为核心改修而成,最初,周边住户不 愿意将这幢兴办改形成养老居处。他们的思法很纯粹,改修 为养老办事核心后,必定水准上抢掠了社区住户的行为空 间。此外,个人住户还对养老举措存正在“脏、乱、差”的印 象,以为救护车会往往出没,影响自身的存在,以至会影响 房价。 经历与住户商酌,智汇坊正在行为核心内部空间中划出了一部 分,仍旧动作乒乓球行为场面。 然而,正在这家社区养老举措修成之后,取得了住户的广博认 可,很速就住满了,有些房型以至还必要列队等候入住。可 睹,周边的社区住户对养老办事需求是很高的。 3、智汇坊办事人群有哪些? 智汇坊的策画师是来自同济大学兴办与都会谋划学院的司 马蕾教师。智汇坊总兴办面积 1250 ㎡安排,共 2 层。它不 仅可能容纳约 40 位日托白叟,况且设有 38 床的入托白叟居 住空间(包罗单尘世 10 个,双尘世 6 个,四尘世 4 个,目 前入住 35 人) 。 也即是说,智汇坊不单供应日间料理的办事,况且还包罗 短期入住、持久入住的众样化性能,可能餍足周边社区中老 人的分别需求。 日托白叟和入住白叟的存在空间有昭着的 区域划分。 平面分区示妄思 4、日托白叟区有哪些性能? 日托区包罗众性能厅、餐厅、阅览书法室、午息区和大家浴 室等。 众性能厅是白叟举行闲居行为(包罗看电视、闲话、做检 查等)的空间。白叟们正在这里齐聚一堂,兴盛的行为场景不 仅起到了对外的优良出现感化,况且利于饱舞白叟们的存在 主动性,仍旧他们的身心强健。 白叟召集正在众性能厅看电 视 众性能厅旁边的走廊上方配置了天窗,为空间内部供应了采 光 大家空间的配置也切磋了“喜动”和“喜静”两类白叟的不 同需求。喜动的白叟,以及必要照顾的白叟,可能召集正在热 闹的众性能厅举行行为。而喜静的白叟则可能采用到较为安 静、独立的阅览室兼书法室举行念书、写大字等行为。阅览 室为热爱寂寥的白叟供应了念书看报的空间 为了餍足白叟的午息需求,智汇坊不单配置了床位,况且正在 午息区摆设了个人沙发,这正在必定水准上起到了俭朴空间的 感化。午息区用帘布破裂,空间集约 入住白叟区采用向心式构造,8-10 个居室围合着中部的起居 厅和餐厅,酿成了组团化的居家气氛。这种构造有利于组团 中的白叟举行交换、互相谙习,酿成“众人庭”的感受,也 利于照顾职员召集顾问一个组团中的白叟。 大家起居厅具有自家客堂的温馨气氛 白叟正在一块打牌,互相间很谙习 (二)万科甜蜜家智者公寓 与智汇坊开正在万科小区内分别,成都万科甜蜜家智者公寓是 全托办事的养老项目,而且走出了万科社区,选址正在市核心 的一处商住楼里,并引入了全托办事。 万科甜蜜家智者公寓的地位选址正在海角石北街 156 号,靠拢 成都会第二群众病院,这里向来是一处商住楼,万科将该办 公楼的第四、第五层租下来,从新装窜改形成了照护核心和 智者公寓。万科甜蜜家智者公寓间隔成都会第二病院直线 米,交通方便,且周边社区成熟。 万科甜蜜家智者公寓目前的总面积有 1300 平米,共有 18 个 房间,分为单尘世、双尘世、三尘世和四尘世,共有 47 个 床位,正在这里既承受长辈的日托,全托,病后护理理疗,还 可能摄取白叟正在家的居家护理,供应强健、医疗、痊愈、膳 食、家政和跑腿种种办事。三餐都是由专业的万科的养分配 餐核心供应,正在一个特意的区域举行分餐、配餐之后送到每 一位长辈的手上。每天的菜单摆放正在洗手池旁边,由此教育 白叟饭前洗手,饭后漱口的好民风。 这里每个房间都配有卫生间,但切磋到安静的题目,幸运飞艇洗沐必 须到大家浴室,完全都有孤单的隔间,实行预定制,会有专 人陪护,假如有需求,以至可能由职业职员助滋长者洗沐。 入住万科甜蜜家智者公寓的白叟,都将会装备一个智妙手 环,这个智妙手环具有三大紧要性能,其最紧要的即是将长 者的种种消息与智者公寓的护理职员以及白叟的儿女举行 联通共享,可能让白叟的儿女正在第偶然间明晰到父母的最新 情景。戴上智妙手环,起初可能竣工的是每天的血压、血糖 等丈量数据可能竣工数据库上传,并与白叟儿女的手机连 接,让其第偶然间取得消息。与此同时,白叟还可能通过智 妙手环上的按键呼唤护理职员,护理职员第偶然间可能定位 到呼唤白叟并供应助助,而每次呼唤爆发,白叟的儿女也能 够正在自身的手机上取得告诉,包罗居家护理白叟,也可能通 过这个手环呼唤护理职员上门办事。万科甜蜜公寓有一套来 自日本的可穿着摆设,通过穿着这套摆设,年青人可能提前 感染到年迈后的身体性能状况 此外,万科甜蜜家智者公寓的护理理念并不是正在助长辈已毕 统统闲居行为,而是通过种种方法开垦长辈的自理才气,通 过让长辈更众地竣工自力谋生,来得到存在的自傲和效果 感。二、万科养老适老性策画细节结尾,来看看万科策画团 队经历重复考虑和思考的适老化策画细节,实在太仔细,太 有人性化了。先从一把晚年人专用的椅子说起,一把椅子都 可能有许众细节,总结一下大致呈现正在 6 个方面:1.扶手圆 弧治理,避免磕碰加害 2.座椅垫经历异常治理,比大凡海绵 硬度稍高;3.避免白叟坐下时安排不稳,减少安排扶手软垫; 4.扶手处策画晚年人安插手杖的卡槽地位;5.扶手策画成平 面式,便当白叟起家支柱;6.椅子靠背策画成一字木质扶手, 便当白叟挪动椅子,也便当白叟走途时支柱。那么,全部适 老化策画呈现正在哪些方面? 1、智能化合心产物 智能化合心产物紧要指专为晚年人闲居存在智能化照料而 开荒的体例,包括种种觉得器和探测器,安防监控以及其他 辅助摆设。 晚年公寓智能化体例 甜蜜家团结自己运营必要和特征,行使了两种智能化合心产 品: A.床头应急呼救体例:当白叟遇孔殷情景,可能便当触按床 头孔殷呼救按钮,每层配置护士站,职业台处的机械与户内 报警按钮联动,显示爆发孔殷情景的地位,随后职业职员会 第偶然间治理孔殷情景,为白叟供应照应。床头孔殷呼救按 钮 B.白叟行为感知探测器:晚年人如厕次数会斗劲屡次,而正在 卫生间爆发摔倒等伤害的概率会大于正在其他性能房间,因 此,咱们正在卫生间门口策画了人体感知探测器,依据设定的 探测器觉得间隔期间,识别屋内白叟正在卫生间内爆发不测而 不行行为或者正在设按期间内没有行为的情景,体例会主动收 集消息发送到护士站,便当照顾职员实时举行反省,排出危 险情景。感知器配置地位 2、厨卫举措重心和细节 选 择更为安静的电磁灶动作加热器材,让白叟远离燃气厨房的 不测伤害;流线策画合理,撙节操作期间;地面采用釉面防 滑地砖;正在厨房吊柜下方减少日光灯管照明,使操作台面更 明亮,便当行使;柜门拉手选型及安置合理,拉手制型调皮, 尺寸符合,便于抓握。晚年公寓厨房 3、浴室策画重心 扶手配置正在晚年人行使斗劲屡次的地方, 如马桶、 淋浴间等, 水准与笔直扶手相团结;正在符合的地位配置孔殷报警按钮装 置,避免晚年人正在卫生间不测摔倒而不行取得实时救助;淋 浴间水龙头应安置正在符合高度且便当治疗水温;地面选用防 水防滑地面铺装原料;卫生间门采用开合顺畅的推拉门,门 增添阻尼回弹性能,避免夹伤、碰撞等伤害;行使扳手式座 便器,并具备智能洁身器,座便器旁边配置扶手;晚年公寓 浴室 4、居室和家具部品策画重心 白叟起居室宜南向安顿,为使白叟可能得到充盈的日照,方 便白叟种花植草,阳台配置是弗成少的;床和写字桌等家具 边角有异常圆角治理,避免白叟磕碰受伤;衣柜抽屉策画成 半盛开式,便于追思力欠好的白叟找到物品;餐桌策画成四 角圆弧,也是避免直角能够带来的磕碰加害,而将四边做成 内凹圆弧形,使白叟坐下后双手可能搭正在桌面上,坐得更稳 定,也避免白叟瞌睡时滑倒;家具上的软包布举行了防火防 水治理,坐垫海绵也做到加厚加硬。晚年公居住室 5、大家区域适老化策画重心 走廊宽度应大于 1.2 米,切磋轮椅与行人并行的通过标准; 墙面设毗连扶手,高度 850mm,且最好为圆形,便当扶握; 甜蜜家采用了日本进口带光触媒性能的 pvc 扶手;窗户最大 开启角度为 12-20 度;地面采用防滑原料,纵使遇水也可能 起到防滑成绩;电梯设两部,此中一部为担架电梯,电梯与 地面应无高差,便当轮椅收支;电梯厅必要配置安眠椅,方 便白叟守候电梯时安眠或安插唾手物品。晚年公寓走廊晚年 公寓候梯厅 三、小结由以上案例,可能总结出万科社区养 老核心的 4 个特征:1、范围不大,紧要办事于业主 万科社区养老核心范围都不大,大凡只配置 50 个床位安排, 可同时接收 20 位白叟的日间料理及 30 位白叟的短期寄托。 白昼白叟可能正在办事核心承受料理办事,黑夜可能与儿女同 住。而短期寄托则更众是针对儿女出差、旅逛等情景,给老 人供应全天候顾问。 2、节余形式了解,按月收费 举行日间料理办事的白叟每个月收费 2500 元,举行寄托照 料的白叟每个月收费 4500-9000 元不等,紧要是凭据办事的 实质和所住的房间来决断。假如遵循该核心满员准备,若所 有寄托料理白叟都采用每月 4500 元法式,日间料理白叟工 每月 2500 元,则该核心每月营收 185000 元。 3、法式化筹备,低浸本钱 万科智汇坊通过外包餐饮保洁、两人共用一间卫生间等方 式,尽量低浸运营本钱,已毕节余宗旨。目前万科仍旧正在 6 个都会推动社区养老,计划法式化范围照料,连锁筹备。 4、发达养老家产链,寻求更众增加点 万科养老核心可能依托于互联网将其笼罩周边很众社区,服 务实质也会一向减少。 比方万科甜蜜家智者公寓紧要供应 24 小时全托办事、日托办事、长辈合心、养分伙食等方面供应 办事。除此除外,甜蜜家还供应居家改制、上门居家办事、 照护办事、适老产物等等。改日很众的办事通过机构源源不 断输出,能够会组成新的节余形式。 养老地产正在都会老龄化的过程中将会具有越来越大的墟市, 然而何如下好“养老”这盘棋?万科社区养老形式的物色, 能够是一次不错的实验。但正在这实验背后,依然有极少题目 必要咱们去连接体贴、长远钻探。 本文素材参考了周燕珉职业室、北京万科策画 VA、万科幸 福家公寓的实质,特此感激。